自5月12日起，我市實行物業質量保修金制度。未交納保修金的項目，開發企業不得將房屋交付業主，業主有權拒絕接收。相關部門不予辦理房屋初始登記和綜合驗收備案手續。

物業質量保修金制度是《山東省物業管理條例》規定的一項制度，省住房城鄉建設廳為落實該制度，出臺了《山東省物業質量保修金管理辦法》。為建立我市的物業質量保修金制度，市物業主管部門出臺了《轉發〈山東省物業質量保修金管理辦法（試行）〉的通知》。

什么是物業質量保修金？

物業質量保修金是指房地產開發企業按照規定比例向物業主管部門交存的，作為保修期內履行保修義務保證的資金。

實行物業保修金制度有什么意義？

近年來，隨著房地產業的快速發展，有關房地產的矛盾糾紛也越來越多，這些矛盾糾紛多數是與房屋質量有關，因開發企業履行保修責任不到位，難以有效解決，影響社會穩定。實行該制度，能夠督促開發企業認真履行保修責任，確保物業在保修期內得到及時維修，保障業主合法權益，減少矛盾糾紛，維護社會和諧穩定。同時，可以促使開發企業注重工程質量，創建精品工程，提升建筑管理水平，促進房地產業持續健康發展。

哪些物業需要交納保修金？

濰坊市區范圍內，房地產開發企業新建用于銷售的物業，均應按規定交納物業質量保修金。

保修金按什么標準交納？

保修金按照建筑安裝總造價的3—5%交存，具體標準為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。按照我市當前的建筑安裝造價水平，具體交存標準如下：

（一）低層和多層（6層及以下）物業每平方米建筑面積交納30元；

（二）小高層（7—12層）物業每平方米建筑面積交納保修金50元；

（三）高層（13層及以上）物業每平方米建筑面積交納保修金70元。

保修金何時交納？

開發企業在向業主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業主管部門指定的帳戶按幢交存保修金。

開發企業不交納保修金怎么辦？

開發企業不按規定交存保修金的，物業主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并按照《山東省物業管理條例》規定處十萬元以上三十萬元以下罰款。

可以使用保修金嗎？如何申請？

在保修期內，物業出現質量問題，需要維修時，開發企業不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，可按規定使用保修金。

物業專有部位發生可以使用保修金的情形時，由相關業主向物業主管部門提出保修金使用申請。物業共用部位、共用設施設備出現可以使用保修金的情形時，由物業服務企業、業主委員會向物業主管部門提出保修金使用申請；業主委員會尚未成立的，可以由物業服務企業和業主推選的業主代表向物業主管部門提出保修金使用申請。

保修金存儲多長時間？如何退還？

保修金存儲最長年限為5年，保修期內，開發企業認真履行了相應保修義務的，物業主管部門分階段按保修金本息余額的一定比例退還開發企業。具體退還比例為：滿2年退還本息余額的30%；滿5年退還全部本息余額。